领展资管:拟23838亿元收购上海七宝万科广场余下五成权益
2024-06-15 【 字体:大 中 小 】
2月9日,领展房地产投资信托基金(下称“领展”,00823.HK)的管理人领展资产管理有限公司宣布,以23.838亿元人民币的价格收购位于上海的七宝万科广场余下的五成权益(即50%股权)。收购价是基于该物业的议定物业价值人民币52亿元,最终交易价值会视乎潜在第三方交易而调整。
2021年4月,领展首次收购七宝万科广场50%股权,彼时收购价格约27.723亿元人民币。此次收购完成后,领展将全资持有该物业。
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领展方面表示,将持有该物业作长线投资。若在此项收购完成后的未来12个月内,任何由于该物业引入战略合作伙伴而出现股权转让予第三方的情况,领展将会按照预先订立的算式,与万科分享相关股权转让所得收益。
领展发布的信息显示,七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇,该物业是一座五层高的商场连同地库三层为商场及停车场,零售总面积约为148853平方米,设有1477个停车位。
领展披露的数据显示,七宝万科广场出租率一直稳定地维持于高水平约95%,于2023年录得租金调整率达11.2%,于2024年1月的净收入达人民币4060万元。2023年全年客流量约2150万人次,约为闵行区常住人口的8倍及七宝镇常住人口的80倍;相较2021年及2022年,该商场的客流量分别按年增长11%及45%。根据截至2024年1月31日的最新估值报告,该物业估值为人民币70.60亿元。
领展表示,会以内部资金支付今次收购。完成后领展的备考经调整债务净额对资产总值比率预计将由约19.3%变更至约20.4% 。中国内地资产价值对领展资产组合总值的占比将由13.2%提升至14.4%。
交易完成后,该商场现有的零售管理人将留任6个月,以确保顺利整合。领展其后会接掌商场的营运,并会在适当时间重塑品牌。
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